在澳洲退房时，即使确实不小心弄坏了某项物品，你也绝不需要赔偿全额买新的费用。
澳洲所有仲裁庭（NCAT、VCAT、QCAT）在审理押金赔偿时，均严格遵循“禁止不当得利”（Betterment Prevention）原则——房东绝不能借租客之手，把用了多年的旧资产升级为全新的。
仲裁庭法定折旧公式
法定赔偿上限 = 全新更换成本 × [1 - (资产实际使用年数 / ATO法定寿命)]
ATO 常见出租屋资产折旧寿命表
- 住宅地毯 (Carpet): 8 至 10 年
- 室内墙面油漆 (Paint): 7 至 10 年
- 窗帘及百叶窗 (Blinds): 10 年
- 烤箱与炉灶 (Oven & Cooktop): 12 年
- 洗碗机 (Dishwasher): 8 年
- 复合木地板 (Laminate): 15 年
真实索赔抗辩案例
房东声称租客烫伤主卧地毯，发来 $1,200 澳元的重新铺设报价单。
经查入住报告与物业历史，该地毯已铺设 7 年。
法定赔偿上限 = $1,200 × [1 - (7 / 8)] = $1,200 × 0.125 = $150 澳元
中介原本主张的 $1,200 扣款被直接压缩至 $150。若该地毯使用年限已达 8 年以上，其残值法定为 $0.00，租客依法一分钱都不用掏。