澳洲退房清洁行业最大的利润杀手，就是中介滥用“100% 退押金保证”，强制清洁师傅针对建材本身的老化、磨损、结构性缺陷进行无休止的免费返工（Callback）。
必须在法律和合同层面明确界定：清洁（Cleaning）的范围是去除表面油污与生物残留，绝不包含建筑维修、翻新与材料翻新。
严禁免费返工的 3 大建材物理老化
- 淋浴房硅胶内部霉斑： 霉菌菌丝已经深层侵入多孔硅胶内侧。表面杀菌除污已达标，底层发黑属于防水胶条寿命耗尽，应由房东请水工重新打胶。
- 烤箱玻璃高温热微裂纹： 长期高温烘烤导致钢化玻璃表面分子晶化变色。去油已彻底，泛黄印记属于不可逆的材料物理老化。
- 玻璃水垢酸性蚀刻： 矿物质与未做涂层保护的玻璃发生化学反应形成的蚀刻，属于硬水损伤，需要工业级物理抛光，超出常规退房清洁范畴。
师傅免责三步实操法
- 进场先拍“擦不掉”区域： 发现深层黑霉或蚀刻玻璃，立即用微距特写记录，并在 CleanLog 报告中备注使用过的专业药剂。
- 发票打印免责条款： 在税票及交付单注明：“本服务为住宅表面卫生清洁，对建材内部不可逆老化、水垢酸性蚀刻与硅胶深层霉变不承担返工责任。”
- 收工立即发报告： 离场前生成带 GPS 与时间戳的 PDF 报告发给中介，阻断恶意挑刺。